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| @东莞市民 老旧小区2/3以上业主同意可增设电梯 |
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《东莞市既有住宅增设电梯暂行办法（公开征询意见稿）》出炉，公开征求公众意见
2/3以上业主同意且无反对意见可增设电梯
过去，老旧小区想要增设电梯，但因为困难重重一直步履维艰。这一难题，有望很快得到破题。昨日，市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）发布《东莞市既有住宅增设电梯暂行办法（公开征询意见稿）》，公开向社会征求意见。
征求意见稿对增设电梯的条件、资金筹集、申请程序、质量安全监管与维护管理等方面内容进行了细化。3月18日，市住建局拟就《东莞市既有住宅增设电梯暂行办法（公开征询意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）举行听证会。
4层及以上多业主无电梯住宅可增设电梯
什么样的既有住宅可以增设电梯？《征求意见稿》显示，该办法出台以前建成投入使用的、具有合法权属证明的4层及以上的多业主无电梯住宅，且增设电梯在原产权建设用地红线范围内的可增设电梯。但是，别墅、村民宅基地房屋及已列入拆迁改造计划、棚改计划的住宅，不适用该办法。
既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应当经本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，且本单元或者本幢房屋的其他业主对增设电梯工程无实名制书面反对意见。此外，增设电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。
既有住宅增设电梯需经过业主协商，并以书面协议形式对六方面事项达成解决方案。其中，包括与受到增设电梯直接影响的业主进行协商并达成协议，增设电梯工程费用的预算及其筹集方案等。
如果业主经过协商无法达成共识的，可以请求社区居委会、业主委员会等第三方组织协调协商工作，促使相关业主在自愿的前提下达成协议。
增设电梯可使用住房公积金和专项维修资金
在资金筹集方面，《征求意见稿》提出可以按照4种方式筹集。例如，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商约定；属于房改房的，可以申请使用单位住房维修基金；此外，可以申请使用房屋所有权人名下的住房公积金、专项维修资金，以及社会投资等其他合法资金来源。此外，增设电梯所筹集的资金及使用情况应当在小区显著位置公布，接受监督。
因为电梯属特种设备，增设电梯时《征求意见稿》也有较为严格的要求。例如，既有住宅增设电梯应当符合规划、土地、建设、环境保护、消防管理、特种设备、人民防空等法律、法规的规定，满足城乡规划、建筑结构安全、消防间距及安全疏散、防盗安全、人防防护（防化）等要求。
《征求意见稿》还提出，增设电梯设计方案不得影响城乡规划的实施，不得侵占现有城市道路空间，不得增加或者变相增加住宅使用空间，尽量减少占用现状绿化，尽量避免对相邻业主通风、日照、通行等不利影响。
延伸阅读
增设电梯协议和建筑设计方案等需公示20日
符合条件的老旧小区，申请增设电梯程序如何？
《征求意见稿》显示，同意增设电梯的所有业主作为既有住宅增设电梯项目的申请人，应当承担相应法律、法规规定的义务。申请的业主人数超过5人的，应当推选不超过5名业主作为代表办理既有住宅增设电梯申请事项。此外，业主也可以书面委托原房地产开发企业、物业服务企业、电梯安装企业、建筑设计单位、增设电梯咨询服务机构等代为办理既有住宅增设电梯申请事项。
申请人应委托有相应资质的设计单位编制符合建筑设计、结构安全、消防安全、电力设计和特种设备等相关规范、标准的既有住宅增设电梯建筑设计方案。
增设电梯协议、建筑设计方案、意见反馈渠道由社区居委会组织或委托物业服务企业在拟增设电梯的单元楼道口、小区公示栏等位置公示20日，并送达可能受到影响的利害关系人。
公示后无异议或者已妥善处理异议的，建筑设计方案由社区居委会报送属地园区（镇街）增设电梯办公室组织自然资源、消防等部门审查。当获得属地园区（镇街）增设电梯办公室出具的最终联合审查意见后，申请人应依法委托有相应资质的施工、监理单位进行施工、监理。
《征求意见稿》提出，增设电梯建设工程竣工后，申请人应当依法组织设计、施工和电梯安装等单位对增设电梯工程进行竣工验收。
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| 来源：东莞时间网 编辑：钟少珍 |
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