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| 莞惠城轨将于年内全线通车 望洪枢纽片区居住价值凸显 |
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记者近日获悉，莞惠城轨将于年内全线通车，望洪枢纽将于年内启用。尽管调控后的楼市不温不火，但这个利好消息，无疑给市场又注入强心剂。行内人士分析表示，东莞地铁2号线开通一年，东莞人对轨道交通带来的便利性已经有了较深刻的认知和感受，莞惠城轨虽然是城际轨道，但在东莞境内从谢岗经常平、大朗、寮步、城区至道滘、洪梅、望洪枢纽，可以说是横贯东西，其带来的地铁效应不容小觑，而莞惠城轨与东莞地铁2号线的效应叠加，会对轨道交通沿线的楼市产生更大的影响。
地铁2号线是榜样，将产生叠加效应
对于莞惠城轨将在年内开通，不少沿线的项目开发商充满期待，并且常常以东莞地铁2号线为例子，表达地铁对楼市的影响。
深圳天为地产董事总经理李宝柱向记者分析表示，莞惠城轨年内通车，在带来交通便捷性的同时，人流客流的集中，会加速片区集中商业的形成。另一方面，莞惠城轨作为城际轨道，主要连通东莞与惠州，在东莞经济发展、商业消费等具有一定优势的情况下，会拉动惠州消费者入莞的消费。“这就好像现在不少东莞人，尤其是临深镇街的东莞人，会去深圳消费一样的道理。”在住宅影响方面，李宝柱则认为，轨道交通与高速不同，采用轨道交通出行的大多为白领，他们对价格的敏感度更高，因而相对来说，成熟区域受轨道交通影响不会太大，反而是发展中的区域的地铁口住宅项目销售和出租，都会得到轨道的带动。
合富研究院（东莞）总监李兴旺则向记者分析表示，东莞地铁2号线开通一年，对站点商业、写字楼、住宅的拉动作用是很明显的，这种已经体现出来的效应，在莞惠城轨开通后，必然会带来叠加的影响。李兴旺同时表示，从目前的状况来看，轨道交通对站点楼盘的影响主要还是在临近出站口的项目，对于距离出站口有一定距离的楼盘，影响依然相对有限。
望洪枢纽片区楼市受益巨大
轨道交通给沿线站点带来的影响是显而易见的，但各站点受益并非一样，东莞地铁2号线如此，将于年内通车的莞惠城轨也同样如此，分析人士向记者指出，莞惠城轨东莞段沿线的房地产片区，受益最大的莫过于望洪枢纽了。常平和南城受益也将比较明显。
据悉，望洪枢纽是莞惠城轨的终点站，却也是一个起点站，因为在这里，有穗莞深城际轨道、佛莞城际轨道、莞惠城际轨道三条城际轨道交会，这也意味着，这里是东莞通往广州、深圳、惠州的一个交通门户。
近几年来，东莞加大水乡新城的建设，加快推进水乡产业转型升级和城市升级。望洪枢纽站正是水乡新城中心所在。作为望洪枢站第一条开通的轨道线，莞惠城轨年内通车，给片区带来的利好是最直接的。
事实上，近年来品牌开发商早已关注到该片区的发展前景，保利、恒大、海德东方等品牌开发商进入，正在为片区带来更多高品质的产品，该片区的项目开发素质本来就不错，片区的吸引力也会进一步提高。行业人士分析表示，随着莞惠城轨通车，开始启用的望洪枢纽关注度必然会进一步提高，再加上水乡片规划发展的推进，这里会成为东莞楼市发展的下一片热土。
有业内人士同时表示，莞惠城轨在常平有两个站点，常平东站和常平南站，在城区也有两个站点，东城南站和西平西站，常平和南城的受益也较大。瑞峰瑞城搜总经理李玲玲向记者分析表示，莞惠城轨一旦通车，与东莞地铁2号线形成叠加效应，会使市民对中心城区的预期值进一步提升，从而使中心城区不管是商业、写字楼，还是住宅都会更易于销售或出租。中心城区也会成为最大的受益者之一。
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| 来源：东莞日报 编辑：钟少珍 |
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