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| 东莞一手住宅成交连续两周回暖 今年新建商品房成交面积突破千万平方米 |
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楼市调控政策出台之后，东莞市场速冻，成交量连续6周下滑。不过，这并不影响全年表现，截至11月27日，东莞全年新建商品房累计销售面积已突破千万平方米。另外，近期连续两周东莞一手住宅成交量回暖。根据合富辉煌东莞市场研究部监测，上周东莞一手住宅成交量环比前一周大幅增加了459套，而全市住宅均价受到麻涌镇大量签约影响，出现结构性下降。
开发商年关冲业绩，持续推货打破僵局
该中心数据显示，截至11月27日，东莞全年新建商品房累计销售面积已突破1000万平方米，销售金额达1370亿元。而去年全年东莞商品房成交总量为1109万平方米。
国庆楼市调控之后，东莞市场走势一直备受关注。在住宅成交量连续6周下滑后，最近两周一手住宅成交量开始反弹。数据显示，上周东莞全市商品房成交17.3万平方米，累计签约1751套，其中一手住宅签约1233套，环比前一周大幅增加了459套，连续两周回升。上周住宅均价14905元/平方米，环比前一周下滑了17%。
自10月以来市场观望情绪凝重，楼市连续两周破冰出现小幅回温。对此，合富辉煌东莞发展研究中心分析，这一方面源于临近年底，是开发商冲刺业绩的最后关头，多家房企主动出击破除“胶着”状态，新盘开盘、旧盘加推，人气活动明显增加；另一方面，不少项目出货价格低于市场预期，备受刚需客户青睐。
“不能否认，市场购房刚需是存在的，到了年关，开发商加大推货，特别是品牌开发商供应持续放量，同时，市场开始推出特价房、一口价等活动，会对成交有支撑。”东莞中原地产策略研究中心总监车德锐分析，过年前市场回暖势头或会持续，会出现一波推货小高潮。
麻涌两大项目推动，水乡片大量签约
数据监测显示，上周全市住宅成交较热区域来自水乡和临深地区，成交套数上显示，成交前三分别是麻涌镇453套、常平镇234套和大岭山镇105套，区域多受近期加推的个盘大幅签约所推高。
上周成交中，临深片区依然占大头。从各片区周度走势图来看，近5周临惠片区成交比重有明显收窄。相反，临广片区比重持续增加。上周麻涌镇万科、碧桂园有两大项目大幅签约对片区成交推动较大。
车德锐分析，毗邻广州的水乡片区房价一直比较稳定，价格多在万元左右，相对来说算东莞的一个低洼，会受到刚需客青睐，加上近期广州连续出让土地等因素影响，市场也会受到带动。
而合富辉煌方面还表示，上周全市住宅均价下滑，主要也是受到麻涌镇大量签约影响，均价出现了结构性下降。
从上周一手住宅均价来看，临深片区仍比较坚挺，价格稳中略降。车德锐分析，从临深个盘来看，价格还是有下调，也推出了一些特价房等活动，但是，这种下调还不足以影响整体价格市场走势。“预计真正的降价序幕会在明年3～5月拉开，‘暗降’变成‘明降’，届时可能会是一个入市的时机。”
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| 来源：南方都市报 编辑：李晓琴 |
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