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“三旧”改造将给城市带来巨大的变化，今年城建重点要打造“三区”。
“产业、城市、环境和人四位一体，我们的三旧改造就要达到这个目的！”昨天下午，副市长梁国英用1个小时，给市委党校200多名学员做了一场关于“三旧”改造的报告。梁国英透露，“三旧”改造中改变土地用途补交土地出让金的标准可能会打7折，“三旧”改造的拆迁办法将于近期出台。
改造10万亩地可收入1900亿
昨天下午，市委党校可容纳200多人的会议室里座无虚席。副市长梁国英应市委党校之邀，给这里的市直机关中青年干部培训班、科级干部轮训班和军转干部岗前培训班的学员们作“三旧”改造报告。
“推进‘三旧’改造，将产业、城市、环境和人四位一体，这是我们的目标。”梁国英说。继而，他给学员们算了一笔账：5年后我市改造“三旧”土地10万亩，如果全部改为工业用地，按每亩投资161万元计算，预计可拉动投资1610亿元，实现生产总值1000亿元。
“改造的10万亩土地，其30%可改造为绿地或公共设施，70%改为二、三产业用地。这70%用于改造的土地中，如果20%按照现在的市场价格公开出让，可有400亿元的土地收入，其余80%以固定价格通过协议出让方式出让，可收入1500亿元，两项总计可收入1900亿元。”梁国英说。“每天找我要地的都好几十宗，光靠存量土地是不行的，必须要‘三旧’改造，未来二十年都有地。”
“我市‘三旧’改造拆迁办法将在近期出台。”梁国英透露。
今年城建重点要打造“三区”
梁国英说，“三旧”改造将带来城市的巨大变化，最直接的体现就是城市中心区的首位度将大大提高。
“2001年我们就提出了打造中心区，提出了中央生活区、中央商务区、中央休闲区，但是过了好几年，这些区都不明显，老百姓也不清楚哪块是哪块。但是今年的城建重点就是要打造中央商贸区、中央商务区和中央休闲区。”梁国英说。
他用语言描绘了这“三区”的概貌：从人民公园后门往东纵路一直向东到莞樟路，延伸到世博广场两边，方圆5平方公里，这里就是中央商贸区。以前的交通条件“撑”不起这5平方公里，今后有了轨道交通R2线就可以把这里做旺。
梁国英还透露，从东湖花园到天虹百货之间，莞城将建设一个类似于“华南MALL”的城市综合体，体量不会有华南MALL那么大，“早就有这个规划。”梁国英说。
同时，中央生活区将改变性质变身为中央商务区，从市政府往南到环城路，从胜和路、科技大道到东莞大道，面积达5.5平方公里，“城际轨道加上东莞的轻轨将这5.5平方公里全部覆盖。”
今年的绿道建设，将把水濂山-同沙水库-黄旗山连接起来，这就是中央休闲区。“三区建成后将大大提升中心区的首位度。”梁国英说。
■政策微调
补缴土地出让金将有微调
据了解，目前全市32个镇街全部完成上报2010年度“三旧”改造工作，各项工作已经分解到人。市“三旧”改造办公室也已编制了全年工作计划。
不过，根据基层反映的实际情况，为了鼓励镇村两级推进“三旧”改造的积极性，土地出让金方面将会有微调。
梁国英透露，目前市里正在研究“三旧”改造中改变土地用途补缴土地出让金标准适当下调。非经营性用地性质改为经营性质的，原定标准是一、二、三类镇街分别为每平方米1000元、600元和400元；商业用途改为商住用途的，一、二、三类镇街分别是每平方米500元、300元和200元。根据“微调”方案，补交土地出让金标准可能会打7折。
同时，村、社区将集体所有的建设用地改变为国有建设用地后，与其他单位合作开发，原定的按基准地价缴纳出让金，按“微调”方案也可能打7折。
■现场问答
东莞与穗深不比楼高比环境
在昨天的报告会上，梁国英就“三旧”改造热点问题回答学员们的提问。
问：“三旧”改造是作为拉动GDP的经济行为来的，还是公共福利行为？
梁国英：我们搞“三旧”改造，一是推动发展方式转变，二是拓展用地空间，三是拓展、优化城市空间，并没有考虑GDP。但是不可能与GDP没一点关系，因为改造中有巨大投入，当然就预期有相应产出，但绝不是作为一个经济指标来考虑的。
问：东莞在城市规划设计方面，能否建一些高楼大厦，以利于提高土地利用效率？东莞大道两边楼太低了。
梁国英：我不同意你这个建议。我们不跟广州深圳比高楼，我们比居住环境，比空间优化。但是，个别该密的也要密。
问：“三旧”改造对房地产有多大影响？我的一位朋友说，“三旧”改造将有大批土地出来，土地多了，房价就会便宜了，那时候买房也不迟。
梁国英：按今年我们启动3万亩改造来看，用于商业开发的最多60%，不到2万亩。而且，并不是启动3万亩改造，就能当年建成3万亩的房子，而是好几年以后的事。东莞的房价一直是理性的。到现在，广州深圳商品住宅均价1.5万元，比东莞高出1倍多。东莞的房价有一定的上涨空间，是理性的上涨。
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