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| 2016上半年东莞房价涨幅居全国第一 赶超北上广深 |
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2016年已过去一大半，想要买房而又一直在观望的童鞋可能又要悔青肠子了！是的！东莞房价又涨了！涨幅还是全国第一！
在过去的六个月时间里，东莞楼市以“昂扬”的状态称霸全国，12430元/㎡的均价相较去年年底（9667元/㎡）上涨了28.58%，全国排名第一！房价高涨屡创新高，一手住宅成交面积也创下历史同期最高位：549万㎡，同比大涨33.6%。
房价
三大拐点助力！
东莞上半年房价涨幅赶超北上广深
2016年上半年全国百城房价涨幅榜出炉，东莞以28.58%的涨幅排在全国首位，高出深圳涨幅10个百分点！从2015年年底的9667元/㎡一跃至12430元/㎡，东莞房价经历了三层逆袭。
2015年3·30新政是第一个转折点。压抑了多年的东莞本土改善型需求得到释放，市场开始出现“量价齐升”的迹象；从5月份开始，被高房价挤出深圳市场的深圳客开始入侵东莞楼市，并引进大批投资客热炒。直到2015年四季度第二个拐点莅临， 深圳客与本地客户加速抄底东莞市场，房价已在万元大关徘徊上扬。从2016年1月开始，在众多利好政策的加持下，东莞房价迎来最后一“拐”、快速补涨，自此迈入万字头。
从七大片区的暴涨轨迹看，临深涨势最“凶”。2016年上半年片区均价为17803元/㎡，同比去年同期的10078元/㎡上涨了76%，排在第二位的松湖片区13334元/㎡、涨幅仅为40%，；水乡片区与中心城区、滨海片区涨幅相差不大，均为30%。
从七大片区的均价看，水乡、东北、大石龙三片整体仍处于万元以下，依次为9590元/㎡、8314元/㎡、8326元/㎡。
从镇街均价来看，塘厦依旧高居榜首，上半年一手住宅签约均价为22343元/㎡，同比去年同期上涨88%；松山湖与凤岗分列二三，均价分别为20586元/㎡、19045元/㎡。相比2015年同期，东莞均价破万的镇街达到了18个，翻涨157%。
成交
上半年住宅成交量创新高
签约市场“高开低走”
延续2015年的火热行情，2016年上半年东莞楼市成交依旧火爆！六个月来一手住宅签约面积达到549万㎡，同比上涨33%，创下历史同期新高。1月份签约147万㎡，创下历史单月新高，3月起受中介丑闻及深圳限购升级等要素影响，导致4-6月住宅市场成交开始下滑。整个签约趋势呈“高开低走”状态。
从片区成交看，存货量大的松湖片区上半年共消化113万㎡（10625套），占比全市20.50%，滨海成交106万㎡（9397套），占比19.26%，临深片区因货量紧张上半年仅成交89万㎡，列席第三。
从镇街成交看，虎门、寮步及大岭山由于单盘效应支撑，上半年成交突出，分别为49万㎡、42万㎡、32万㎡；成交超过12万平方米的个盘也来自以上三镇街。
后市
深客退潮
东莞楼市价格滞涨
2016年上半年东莞楼市成交呈V型走向，一月和六月单月成交火热，全市消化周期持续上行。据东莞中原研究部数据监测显示，6底东莞住宅存量321万㎡，较上月334万㎡再次下滑，处于历史超低水平；目前东莞住宅消化周期仍仅为3.7个月，库存处于严重告急状态。
但即便如此，严重依赖深圳客的东莞市场，在深客“退潮”之时，疲软的本地市场并不足以为“高价”埋单。2016年3月受深圳限购升级影响，莞深两地楼市观望情绪浓厚，不少深客开始退出东莞市场，傲娇的房价也终于有了“低头”的时候，六月单月住宅均价回落4.85%，这也意味着开发商开始重新审视市场。
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| 来源：东莞阳光网 编辑：钟少珍 |
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