东坑镇拟统筹管理辖区内出租屋，建立“产业服务区”，多数出租屋业主对此表示赞同，租住人员则以“安全”为首要需求，希望统筹后加强管理。

    8月30日，镇经济联合总社以及属下公司、新莞人服务管理中心、各村（社区）等组织人员联合对镇内的出租屋展开统筹管理工作调查，调查组将于10天内对镇内出租屋的基本信息进行调查摸底，为“产业服务区”的建设提供信息依据。

    调查中，工作人员也同时向业主、租住人员、二手房东、企业方对东坑镇拟建“产业服务区”进行调查。随着调查的深入，业主、租住人员、二手房东、企业方也对东坑镇拟建“产业服务区”有了初步的认识，同时也有了他们各自的担忧和想法。

    出租屋能实行统筹管理吗？优势在哪？怎么统？……一连串的问号也成了业主、租住人员、二手房东、企业方的共同疑惑。统租价格成了业主们讨论的焦点，统租后的安全管理则成了租住人员首先关注的问题，而二手房东们则为统租后或将面临失业而忧心忡忡。另外，企业方也希望通过政府引导统筹出租屋，给员工提供舒适的生活环境，减轻他们的后勤服务管理压力……

出租屋统筹管理成为社会热议的焦点

    出租屋业主

    希望统租价格能够合理

    为更深入地了解出租屋业主、租住人员、二手房东、企业方对东坑镇拟建“产业服务区”，统筹镇内出租屋有什么想法，记者跟随着调查组一起走访调查。

    “随着经济的逐步复苏，我们的出租屋也比较容易租出去，现在，我的两栋出租屋，80多间房都基本是满租的。”炳叔在骏达工业园附近有两栋出租屋，其中，首层均是商铺，由自己负责出租，其他房间都交给二手房东管理，一个月单出租房间的收入约为8000元。

    炳叔向记者透露，金融危机的时候，出租屋很难出租，基本都空置了。近一年多，随着经济慢慢复苏，现在基本满租。而对于镇委、镇政府有意统筹管理出租屋，他则表示支持。

    “如果统租价格合理的话，我觉得让政府统一管理也是一件好事。”炳叔告诉记者，虽然自己的出租屋有地理位置优势，但若能由政府统筹管理，他们会更放心，起码租住人员的安全问题更有保障。

    据相关部门的统计数字显示，目前，全镇共有出租屋4000多间，空置率约为27%，租赁价格最低的约为3元/平方米，一般是位于旧村里的旧厂房；高层的普遍是5元/平方米，而地段好，在大型企业附近的则能租到7—8元/平方米。

    走访中，大多数业主对统筹出租屋表示理解和支持，但最关心的还是统租价格，希望统筹后能给予合理的价格。另外，与二手房东签定租赁合同的业主，则希望政府在统租前能协助他们妥善地解决好原租赁合同带来的相关问题。

企业方鼓励员工租住统筹管理的出租屋

    企业方

    鼓励员工租住统筹管理的出租屋

    “我们企业现在约有员工1600人，其中，大概有一半人是在外面自己租房子住的。”东莞东坑先益电子厂厂长卢集祥介绍，该厂有自己的员工宿舍，都是免费提供的，不过都属于单身公寓，若结婚的、或者有小孩的员工都会自己出去租房子住。

    卢集祥告诉记者，目前该企业后勤管理方面压力不大，但还是要花费一些精力。他认为政府统筹出租屋，进行物业式管理，有利于减轻企业在员工管理方面的压力，“有专业的物业式管理，工人在外面住比较安全，我们也可以更好地掌握他们的最新动态，这样也比较放心。”

    东坑的老牌企业观奇洋服有限公司，一直以来都有一套比较完善的后勤管理制度，该厂厂长谢志和在接受记者采访时说：“我们厂有员工约790人，其中有40%是东坑本地人，所以后勤管理方面基本没什么压力。”

    谢志和表示，该厂只有60%的员工是外来人口，他们当中大部分都住在厂里的集体宿舍，只有极少部分员工在外面租房子住。对于政府提出的出租屋统筹，他认为对该厂影响并不大，但作为企业，必将积极配合政府的相关工作。
    “其实，无论员工是住在厂里还是在外面租房子住，安全是最重要的，如果在外面租房子住的话，住在政府统筹的出租屋里我们是比较放心的。”谢志和说。

二手房东热衷参与出租屋统筹管理

    二手房东

    热衷参与出租屋统筹管理

    “统筹出租屋后，我们都会面临失业了。”从事二手房东两年多的黄女士一听说要统筹出租屋，首先为自己或将面临失业而担优。“虽然二手房东收入不高，但也能维持家计。”黄女士告诉记者，由于自己管理有方，租客都比较稳定，而且她与租客已经打成一片，就像一家人。

    但黄女士同时也看到，若能有政府统筹管理，那镇内的出租屋肯定能得到更规范的管理，她也希望凭借自己个人多年的二手房东经验，参与到日后出租屋的物业管理中。

    当前，东坑镇登记在册的二手房东有600多人，统筹后，他们的出路在哪里，也成了统筹出租屋的焦点之一。

    租住人员

    租房最重要的是环境安全

    记者在调查走访中获悉，居住在出租屋内的，90%以上是在附近企业上班的新莞人。“虽然要自己掏钱外面租房，但我还是更乐意在外面住。”李先生在东坑镇的一家大型企业上班已经3年多了，现在和老婆、孩子在企业附近租了一间近30平方米的套间。

    “如果在厂内住就不能照顾老婆、孩子了，而且天天在厂里工作、生活，也没有‘家’的感觉。”李先生舍弃了企业里的免费宿舍，更多的是考虑要照顾家人，虽然租住的地方不大，但一家人总能在一起，这让他身处异乡也能感受“家”的温馨。

    目前，在东坑镇工作、生活的新莞人有七万多人次。与李先生一样，很多新莞人选择在外面租屋住就是想找到“家”的感觉。李先生告诉记者，他和他的同事到外面租房子，首先是要考虑安全问题，他们一般都会选择安装了视频监控的出租屋。当获悉政府拟建“产业服务区”，他们希望在管理上能有提升，最好是能提升到房地产小区的物业管理水平。

    记者手记

    统筹出租屋有助于维护社会稳定

    出租屋统筹管理是一项源头性、基础性的工作，在实践中我们深刻认识到，开展出租屋统筹管理，既能有效消除各种隐患，更可以优化人居环境，是统筹解决社会治安、市容环境、提升城市形象的治本之策。

    日前，镇委镇政府将要出台相关措施对全镇的出租屋实行统筹管理，这是众望所归，也是社会发展的需要。管理好出租屋，有利于营造和谐安定的社会环境，为社会治安根本好转打下坚实基础。

    努力完善出租屋调查摸底工作，最终实施统租统管，达到无隐患、无案件、无事故，有申请、有设施、有证照、有登记、有管理共八项标准，必定能让出租屋管理的新模式发挥作用，为东坑镇的安定繁荣创造条件。