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东坑镇黄屋村威亚厂地块“1+N”总体实施方案批前公示
为切实做好东坑镇黄屋村威亚厂地块 “三旧”改造工作，根据《东莞市城市更新单元（项目）“1+N”总体实施方案审批操作细则（试行）》有关规定，现将《东坑镇黄屋村威亚厂地块“1+N”总体实施方案》进行公示，广泛征求公众意见。现对相关事项公示如下：
一、公示内容：《东坑镇黄屋村威亚厂地块“1+N”总体实施方案》及其附件。
二、公示时间：2019年9月7日至9月21日
三、公示方式：
（一）网上公示：阳光东坑网站（http://dk.sun0769.com），
（二）现场展示：用地现场、东坑镇政府公告栏。
四、意见收集方式：凡是对本次“1+N”总体实施方案内容有意见与建议的，可在公示期内，通过以下方式提出，逾期未提出的，视为放弃上述权利。有效的反馈意见，必须包括反对理由，反馈者的真实姓名、有效的联系方式及身份证复印件（个人则提供身份证复印件，单位则提供法人身份证复印件，委托代理人则提供委托代理人身份证复印件），否则视为无效意见。如果认为改造方案关系个人重大利益的，必须提供相关证明材料。有效的反馈意见，将作为行政许可的参考。
（一）将《“1+N”总体实施方案公众意见接收凭证》（阳光东坑网下载）投入设在现场的意见收集箱；
（二）将意见在阳光东坑网站留言；
（三）将《“1+N”总体实施方案公众意见接收凭证》发送电子邮件到东坑镇“三旧”办(dgdksjb@126.com)；
（四）将《“1+N”总体实施方案方案公众意见接收凭证》邮寄到“东莞市东坑镇人民政府主楼五楼三旧改造办公室”（邮编523451），信封表面须注明“东坑镇‘三旧’改造‘1+N’总体实施方案公众咨询”。
东坑镇“三旧”改造领导小组办公室
二〇一九年九月六日
东坑镇黄屋村威亚厂地块供地情况说明
东坑镇黄屋村威亚厂地块，法定代表人为黄贵安，于1999年以国有出让方式取得地块使用权，地块位于黄屋村沙冲工业旧区内，土地用途为工业，目前拟以土地权利人自行改造模式实“三旧”改造，面积22144.57平方米，拟以协议出让方式供地，具体一是延长使用年限至50年，二是调整容积率至3.0，三是调整土地证红线。
东坑镇“三旧”改造办
2019年6月10日
东坑镇黄屋村威亚厂地块征地报批方案情况说明
东莞市旅威包装材料有限公司（原东莞市东坑威亚五金塑料厂）于1999年11月与东莞市东坑镇黄屋股份经济联合社签订了转让协议，并于2005年11月25日支付了全部转让地价款。转让地块中22144.57平方米实施“三旧”改造，国有土地21418.07平方米，726.5平方米无合法用地手续，拟通过“三旧”改造完善历史征收手续。
东坑镇“三旧”改造办
2019年6月9日
东坑镇黄屋村威亚厂地块“三旧”改造方案
（标图建库号：44190010943）
根据“三旧”改造规划，东莞市旅威包装材料有限公司拟对位于东坑镇黄屋村沙冲路的旧厂房用地进行改造。改造方案如下：
一、 改造地块的基本情况
改造地块位于东坑镇黄屋村沙冲路旧工业区地块，东至一河两岸路，南至凤沙路，西至沙冲路，北至凤大路，总面积2.2145公顷。其中国有建设用地2.1418公顷，集体建设用地0.0727公顷。需完善征收手续的土地面积0.0727公顷。改造涉及的房屋、土地权属清晰（或已经确权、登记），分别属于东莞市旅威包装材料有限公司、东莞市东坑镇黄屋股份经济联合社所有。
二、 规划情况
改造地块符合土地利用总体规划和城乡规划，已纳入东莞市东坑镇“三旧”改造规划，并已编制控制性详细规划。
三、 土地利用现状情况
该地块现用途为工业，为东莞市旅威包装材料有限公司自1999年11月开始使用。现有建筑面积20025平方米，容积率为0.9，年产值为200万元。
四、 协议补偿情况
关于改造地块中需完善征收手续的土地，东莞市旅威包装材料有限公司于1999年11月与东莞市东坑镇黄屋股份经济联合社签订了转让协议，并于2005年11月25日支付了全部转让地价款。拟由东莞市旅威包装材料有限公司作为改造主体。截止目前，该宗地的补偿安置等问题未引发任何纠纷，被征地农民对征地补偿安置也无不同意见。东莞市国土资源局现已按照用地发生的土地管理法律法规落实处理。
五、土地拟改造情况
根据有关规划安排，完善相关用地手续后，集体建设用地0.0727公顷由东莞市人民政府协议出让给东莞市旅威包装材料有限公司后，连同国有建设用地2.1418公顷由东莞市旅威包装材料有限公司采取土地权利人自行改造方式进行改造，并延长至最高使用年限50年，投入改造资金5000万元。改造后，该宗土地将用于工业用途，建筑面积66435平方米，容积率为3.0，预计年产值将达到8000万元。
东莞市旅威包装材料有限公司
2019年6月6日
东坑镇黄屋村威亚厂地块“三旧”改造拆迁补偿安置方案
为盘活土地资源，优化土地资源使用，促进城市升级和产业升级，维护拆迁当事人的合法权益，做好东坑镇黄屋村威亚厂地块改造拆迁工作，确保东坑镇该地块“三旧”改造顺利进行，根据国家和省﹑市有关拆迁管理法规，结合我镇及黄屋村部分改造的自身实际，现制定本方案。
一﹑基本情况
东坑镇黄屋村威亚厂地块根据调查摸底工作统计的数据分为：
（一）地上建筑物按类型为：1、框架结构面积：10244.5㎡；2、砖混结构面积：81.4㎡；3、砖铁瓦结构面积：3994.8㎡，建筑总面积17855.7㎡（其它杂项结构面积：3534.9㎡，建筑总面积3534.9㎡）。
（二）已拆地上建筑物按类型分为：该地上建筑物拆迁工作还未开展。
（三）土地面积分为：国有建设用地，面积：21418.07㎡，集体建设用地，面积：726.5㎡。
二、基本补偿方案
（一）土地补偿
本案中，该地块东莞市旅威包装材料有限公司于1999年11月与东莞市东坑镇黄屋股份经济联合社签订了转让协议，并已缴清转让费，根据东莞市“三旧”改造实施细则（试行），东莞市旅威包装材料有限公司采用原土地使用权人自行改造的方式进行改造，则不需作土地补偿。
（二）建筑物及其构筑物的补偿
本案中，该地块采用局部加建方式，无需作建筑物补偿。
东莞市旅威包装材料有限公司
2019年6月6日
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