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东莞市东辉物业投资有限公司地块“三旧”改造方案批前公示
为切实做好东莞市东辉物业投资有限公司地块 “三旧”改造工作，经批准，现将《东莞市东辉物业投资有限公司地块 “三旧”改造方案》进行公示，广泛征求公众意见。现对相关事项公示如下：
一、公示内容：《东莞市东辉物业投资有限公司地块 “三旧”改造方案》及其附件。
二、公示时间：2019年3月19日至4月2日
三、公示方式：
（一）网上公示：阳光东坑网
（二）现场展示：用地现场、东坑镇政府公告栏。
四、意见收集方式：凡是对本次改造方案内容有意见与建议的，可在公示期内，通过以下方式提出，逾期未提出的，视为放弃上述权利。
（一）将《“三旧”改造方案公众意见接收凭证》（阳光东坑网下载）投入设在现场的意见收集箱；
（二）将意见在阳光东坑网站留言；
（三）将《“三旧”改造方案公众意见接收凭证》发送电子邮件到东坑镇三旧办(dgdksjb@126.com)；
（四）将《“三旧”改造方案公众意见接收凭证》邮寄到“东莞市东坑镇人民政府主楼五楼三旧改造办公室”（邮编523451），信封表面须注明“东坑镇‘三旧’改造方案公众咨询”。
东坑镇“三旧”改造领导小组办公室
二〇一九年三月十八日
东莞市东辉物业投资有限公司地块“三旧”改造方案
（标图建库号：44190010929）
根据“三旧”改造规划和年度实施计划，东莞市东辉物业投资有限公司拟对位于东坑镇东坑大道的旧商业建筑进行改造。改造方案如下：
一、 改造地块的基本情况
改造地块标图建库号为44190010929，位于东坑镇村沙冲路旧工业区地块，东至一河两岸路，南至东珠酒店，西至东坑大道，北至一河两岸路，“三旧”改造的总面积1.1026公顷，全为国有建设用地，该地块为东莞市东辉物业投资有限公司所有，改造涉及的房屋、土地已经确权登记。
二、 规划情况
改造地块符合土地利用总体规划和城乡规划，已纳入东莞市东坑镇“三旧”改造规划和2019年年度实施计划，按已批控制性详细规划进行改造。
三、 土地利用现状情况
该地块现用途为工业，该土地自2005年开始使用，现有建筑面积21362.62平方米，容积率为1.5，改造前年收益约0元。
四、 协议补偿情况
东莞市东辉物业投资有限公司对地上建筑物自行拆除无需补偿。截止目前，该宗地的补偿安置等问题未引发任何纠纷，村民对补偿安置无不同意见。
五、土地拟改造情况
根据有关规划安排，由东莞市东辉物业投资有限公司采取土地权利人自行改造方式进行改造，并延长至最高使用年限50年，投入改造资金12000万元。改造后，该宗土地将用于工业用途，建筑面积38591.53平方米，容积率为3.5，预计年产值将达到12000万元。
东莞市东辉物业投资有限公司
2019年2月28日
东莞市东辉物业投资有限公司“三旧”改造拆迁补偿安置方案
为盘活土地资源，优化土地资源使用，促进城市升级和产业升级，维护拆迁当事人的合法权益，做好东莞市东辉物业投资有限公司改造拆迁工作，确保东坑镇该地块“三旧”改造顺利进行，根据国家和省﹑市有关拆迁管理法规，结合我镇及丁屋村部分改造的自身实际，现制定本方案。
一﹑基本情况
东莞市东辉物业投资有限公司地块根据调查摸底工作统计的数据分为：
（一）地上建筑物按类型为：1、框架结构面积：20856.76㎡，砖混结构面积505.86㎡。
（二）已拆地上建筑物按类型为：该地上建筑物拆迁工作还未开展。
（三）土地面积为：全为国有建设用地，面积：11026.15㎡。
二、基本补偿方案
（一）土地补偿
本案中，该地块由东莞市东辉物业投资有限公司采用原土地使用权人自行改造的方式进行改造，则不需作土地补偿。
（二）建筑物及其构筑物的补偿
该地块由东莞市东辉物业投资有限公司自行将地上建筑物全部拆除，不涉及建筑物补偿。
东莞市东辉物业投资有限公司
2019年2月28日
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