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| 东坑镇三甲工业城（彭屋部分）地块“三旧”改造拆迁补偿安置方案 |
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为盘活土地资源，优化土地资源使用，促进城市升级和产业升级，维护拆迁当事人的合法权益，做好东坑镇三甲工业城彭屋村部分改造拆迁工作，确保东坑镇三甲工业城彭屋村部分“三旧”改造顺利进行，根据国家和省﹑市有关拆迁管理法规，结合我镇及三甲工业城彭屋村部分改造的自身实际，现制定本方案。
一﹑基本情况
东坑镇三甲工业城地块根据调查摸底工作统计的数据分为：
（一）地上建筑物按类型分为：1、框架结构面积：2944.51㎡；2、砖混结构面积：1722.76㎡；3、红砖瓦结构面积：1630.7㎡；4、砖铁瓦结构面积：304.6㎡；5、铁皮棚结构面积：1601.2。建筑总面积8203.77㎡。
（二）已拆地上建筑物按类型分为：该地上建筑物拆迁工作还未开展。
（三）土地面积分为：全为集体建设用地，面积：5560.49㎡。
二、基本补偿方案
（一）土地补偿
由彭屋大围股份经济合作社负责补偿，按照东坑镇22号文补偿标准（60元/㎡），合计补偿金额为33.36万元。
（二）建筑物及其构筑物的补偿
各项建筑物按建筑面积计算补偿，并按使用年限折旧。建筑物补偿标准为综合单价，其中阳台﹑飘板等构建物需按50%折算。
1、框架结构（根据质量和使用年限的框架结构分）补偿价格为：
（1）使用年限5年（含5年）以下的：780元/㎡；
（2）使用年限5-15年的：650元/㎡；
（3）使用年限15年（含15年）以上的：550元/㎡。
2、砖混结构（根据质量和使用年限的砖混结构分）补偿价格为：
（1）使用年限5年（含5年）以下的：680元/㎡；
（2）使用年限5-15年的：550元/㎡；
（3）使用年限15年（含15年）以上的：450元/㎡。
3、红砖锌瓦结构按主体建筑结构的补偿价格按新旧程度﹑建筑用料﹑高度分为三级：
（1）一级（钢架结构）：450元/㎡；
（2）二级：350元/㎡；
（3）三级：250元/㎡。
4、红砖瓦结构等附属及简易建筑补偿价格为200元/㎡。
（三）其它杂项结构的补偿
1、水泥地堂：30元/㎡。
2、水泥路：300元/ m3。
3、围墙（含基础）按立面面积计算，12墙按80元/㎡计算，18墙按120元/㎡计算，24墙按160元/㎡计算，有特殊装修另行协商补差价。
4、砖彻水池：12墙按160元/ m3计算，18墙按200元/m3计算，24墙按240元/ m3计算。
5、铁皮棚：70元/ ㎡。
综上所述数据以本方案为补偿标准计算如下：
现有地上建筑物补偿款为：396.73万元；
（四）工厂搬迁安置补偿
因各工厂的机器设备安装及固定基建设施等有所不同，需根据相关工厂搬迁安置具体情况以现场实物确定方式评估作价补偿。
东坑镇彭屋大围股份经济合作社
2013年8月15日
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| 来源：东坑镇“三旧”改造领导小组办公 编辑：钟少珍 |
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