目前东坑镇改造房源充足，且市场潜力巨大，均符合企业及群众需求，统筹出租屋具备“天时地利人和”

    核心提示

    出租屋统筹后可以租得出去吗？租金能维持收支平衡吗？随着统筹出租屋，建产业服务区的工作部署开展之后，一些诸如此类的问题一直让不少百姓群众所担忧，这当然也是东坑镇领导干部一直深思的问题。

    近期，镇委镇政府组织“三落实”办、镇经联总社的下属十大公司、新莞人管理服务中心等职能部门对镇内15个村（社区）的出租屋进行调查。这是继前期摸底工作之后的又一次调查，目的就是为了能够彻底验证“统筹之举”的可行性有多少。

    日前，记者跟随调查摸底小组深入调查一线，了解东坑镇出现有出租屋的租住情况，倾听业主、企业经营者、新莞人等百姓群众的意见和建议后发现，东坑镇目前改造房源充足，且市场潜力巨大，较符合百姓群众的生活需求以及农村的发展实际。

    经过一番大量的分析、研究之后，再次验证出：东坑统筹管理出租屋，建设产业服务区切实可行，且具备“天时地利人和”之优势。

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工厂宿舍缺少“家”的感觉

    目前，影响企业员工外出租住的最主要原因是租住小区房太贵，租私人出租屋又担心不安全。“我们厂里有员工宿舍，不是不好，就是缺乏自由。”小凤是典型的90后女生，喜欢追求自由和独立，她说住厂里宿舍要求太多，不仅有门禁，出入要求也很严格，有时候想带朋友进去玩也不可以。于是，她与厂里的同事在附近租了出租屋住，除了还有些担心治安问题外，其他感觉都很好。

    据了解，东坑镇的出租屋市场非常庞大，但真正适合企业员工居住需求的出租屋却不多。很多出租屋业主想方设法提升自己物业的舒适度和安全感，但单凭一家之力很难收效。

    如果由政府统筹出租屋，引入物业公司，实行小区化统一管理，将可以很好地改善居住条件，打造出符合企业员工居住需求的生活小区。相信对不少的企业员工来说，可以居住在这种安全、舒适的封闭式统一管理的产业服务区内，更能找到“家”的感觉。

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员工在外租房 企业愿给补助

    先益电子厂是镇内一家大型台资光电生产企业，目前员工约1500人。该厂厂长卢集祥向记者透露，该厂50%的员工不在企业宿舍内居住，都在厂区外租住出租屋。“员工在外租房主要是看他们自己选择，我们在企业内也有宿舍，但他们更偏向外面租房，他们觉得在外面租房生活比较自由。对于在外租房的员工，我们也进行适当的补助，每人60元/月。”

    为了减轻后勤管理压力，腾挪更多发展空间，很多工厂也开始倾向于向员工提供补贴。记者了解到，目前，东坑镇的不少大企业在管理上日益人性化，最大限度地尊重员工的选择。

    这些企业员工的选择，据目前不完全统计，东坑镇将要新增加约3万多人的出租屋市场。加上现在东坑镇土地资源有限，一般不鼓励工厂企业建宿舍，产业集中区原则上也不建宿舍，员工的住宿全部借助产业服务区解决，市场潜力也被看好。

    与此同时，东坑镇也拥有充足的改造房源。通过多年来的发展和建设，东坑镇的群众已自发地建设了大量的私人出租屋，形成了庞大的出租屋市场。经过前期初步的调查统计，目前，东坑镇已经登记备案的出租户已达4000多户，出租房间近3.7万多间，建筑面积近140万平方米。再加上部分尚未登记备案的出租屋，以及部分边角空地可以新建设成联排出租屋，可用于改造的出租屋房源充足。

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不再担心市场经营风险

    “记得金融海啸的时候我们是很担心的，整栋楼都空空的，没有多少人租啊。”卢阿姨是长安塘村人，在华仁商业步行街附近有一栋5层高的出租屋，她告诉记者，现在主要租客都是来自附近的富强和富港厂的员工。

    卢阿姨说，虽然她的房子是承包给二手房东出租的，但是租客的多与少也会直接影响她的收入，就在前年金融海啸最严重的时候，二手房东要求减价，她家的出租屋收入就减少了2/3。

    政府计划在统筹出租屋、建设产业服务区后，以固定价格的租金统筹私人出租屋，出租屋业主不用承担市场经营的风险，不用担心空租损失，也不用花费时间和精力去经营管理，每个月就有一个稳定的收入回报，卢阿姨认为这样他们就不用担心出租屋空置率的问题，物业收入就更有保障。

    据相关部门前期对个别路段的调查来看，该路段共有出租户32户，目前已同意统筹的共有26户，占81%，表示要看情况的有3户，不同意的只有3户。而出租屋周边的群众也普遍希望能通过小区化管理，进一步解决出租屋存在消防和安全隐患，提升自己的居住环境。

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改善农村面貌 腾挪发展空间

    据了解，东坑镇目前的出租屋，大多是由群众自发建设而成的，缺乏总体的规划引导，存在布局分散、功能混乱、基础设施薄弱、生活配套设施不完善等问题，再加上出租屋内的居住人员较为密集、复杂，且人口流动性大，管理起来难度比较大，在一定程度上影响了辖区内群众的生活质量。

    统筹私人出租屋，改造成产业服务区，不仅可以改善村容村貌，保障村民收入，还可以减轻村集体在绿化、环卫、治安等社会管理方面的支出，也从另一方面减轻村一级的管理难题。

    东坑村卢叔表示，过去工厂企业员工，大多数都是统一居住生活在工厂的集体宿舍内，与外界接触的机会比较少，消费力一直没能得到释放，统筹出租屋建设产业服务区后，企业员工走出厂门到产业服务区内集中生活居住，融入社会生活，庞大的租住人员还可以为村带来人气，扩大消费需求，拉动第三产业的发展，提升村的消费能力和商业发展空间。

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统筹之举可实现多赢

    镇内企业的发展需要消耗大量的土地来兴建宿舍解决员工居住问题；而村民的出租屋却因为供过于求而长期大量空置，造成社会资源浪费。

    镇委镇政府经过多方调查、论证、研究，提出了统筹出租屋、建设产业服务区的创新之举确实能更好地解决员工的住宿问题、企业的发展问题、群众出租屋资源浪费的问题……

    员工走进产业服务区生活，首先，员工的生活质量得到提升，满足了他们渴望自由的需求，让他们找到了“回家”的愉悦，身处异乡也能有尊严地参与社会劳动，体面生活。其次，也为当地第三产业发展带来了新的机遇。员工走出工厂，走进社区，这必将产生一大批与之相配套的服务业岗位，如配送、餐饮、休闲娱乐等，这将有效缓解本地群众的就业压力，同时也提升了周边的消费力……

    多方表明，统筹出租屋，建设产业服务区切实可行，这创新之举有市场支撑，有企业、有员工、有群众支持，有政策推行……相信产业服务区在不久的将来，也将成为东坑镇新的经济增长点。