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东坑镇火烧岭(旧富港)地块“三旧”改造、拆迁补偿安置方案
阳光东坑  http://dk.sun0769.com/   2017-08-15 11:08
东坑镇火烧岭(旧富港)地块“三旧”改造方案
(标图建库号:44190010957)

    根据“三旧”改造规划和年度实施计划,东莞市东坑镇人民政府拟对位于东坑镇火烧岭内的旧厂房用地进行改造。改造方案如下:

    一、改造地块的基本情况

    改造地块标图建库号为44190010957,位于东坑镇东坑大道火烧岭地块,东至为住宅巷道,南至厂区道路,西至初坑村荔枝园,北至正坑村工业厂房,“三旧”改造的总面积2.1755公顷,其中,国有建设用地1.6840公顷,集体建设用地0.4915公顷。其中需完善征收手续的土地面积0.4915公顷,为东坑镇初坑村委会所有,自1993年1月由东坑镇人民政府使用。

    改造涉及的房屋、土地已经确权登记。

    二、规划情况

    改造地块符合土地利用总体规划和城乡规划,已纳入东莞市东坑镇“三旧”改造规划和2017年年度实施计划,按已批控制性详细规划进行改造。

    三、土地利用现状情况

    该地块现用途为工业,为东坑镇人民政府自1993年1月开始使用。现有建筑面积26874.7平方米,容积率为1.4,改造前年收益约300万元。其中需完善征收手续的土地面积0.4915公顷。

    四、协议补偿情况

    改造地块中需完善征收手续的土地,东坑镇政府已于1994年8月与初坑正坑经济合作社签订了征地补偿协议,并按征地协议每年支付征地补偿款。截止目前,该宗地的补偿安置等问题未引发任何纠纷,村民对补偿安置无不同意见。东莞市国土资源局已按照用地发生时的土地管理法律法规规定,对改造区的违法用地作出处理。

    五、土地拟改造情况

    根据有关规划安排,改造地块国有建设用地1.6840公顷,拟由东坑镇人民政府与东莞市东坑镇对外经济发展公司签订收地协议,无偿收回国有划拨土地,集体建设用地0.4915公顷上报省完善历史用地征收手续后连同国有建设用地1.6840公顷由东莞市人民政府拟采用招标挂牌拍卖方式供地,由竞得单位投入1亿元开发建设。改造后,该宗土块将用于工业,用地面积2.1755公顷、容积率为4.0、总建筑面积为87020平方米,预计年产值达1亿元。

东莞市东坑镇人民政府
2017年8月10日


东坑镇火烧岭(旧富港)地块“三旧”改造拆迁补偿安置方案

    为盘活土地资源,优化土地资源使用,促进城市升级和产业升级,维护拆迁当事人的合法权益,做好东坑镇火烧岭(旧富港)地块改造拆迁工作,确保东坑镇火烧岭(旧富港)地块“三旧”改造顺利进行,根据国家和省﹑市有关拆迁管理法规,结合我镇及火烧岭(旧富港)地块改造的自身实际,现制定本方案。

    一﹑基本情况

    东坑镇火烧岭(旧富港)地块根据调查摸底工作统计的数据分为:

    (一)地上建筑物按类型分为:1、框架结构面积:22926.4㎡;2、砖混结构面积:340.4㎡;3、钢结构面积:1926.2㎡;4、铁皮瓦棚结构面积:1681.7㎡。建筑总面积26874.7㎡。

    (二)已拆地上建筑物按类型分为:1、砖混结构面积:23.8㎡;2、钢结构面积:3596.5㎡。建筑总面积3620.3㎡。

    (三)土地面积分为:1、国有划拨土地面积:16840㎡(镇政府物业,不以予作补偿);2、早年已补偿村集体土地面积:4915㎡(已补偿)。土地面积合共为21755.2㎡(2.1755公顷)。

    二、基本补偿方案

    (一)土地补偿

    国有划拨土地属镇府旗下公司物业,无偿供给政府使用,不以予作补偿。
   
    (二)建筑物及其构筑物的补偿

    由东坑镇人民政府负责补偿,按照市府办99号文补偿标准补偿,各项建筑物按建筑面积计算补偿,并按使用年限折旧。

    1、框架结构补偿价格为800元/㎡,折旧后为432元/㎡;

    2、砖混结构补偿价格为600元/㎡,折旧后为324元/㎡;

    3、高级钢架结构补偿价格为400元/㎡,折旧后为312元/㎡;

    4、附属及简易建筑补偿价格为200元/㎡,折旧后为156元/㎡。

    综上所述数据以本方案为补偿标准计算如下:

    1、现有地上建筑物补偿款为:1087.7814万元;

    2、已拆除地上建筑物补偿款为:112.9819万元;

    合共:1200.7633万元。

    (三)工厂搬迁安置补偿

    因工厂的机器设备安装及固定基建设施等有所不同,需根据相关工厂搬迁安置具体情况以现场实物确定方式评估作价补偿。

东莞市东坑镇人民政府
2017年8月10日
来源:东莞市东坑镇人民政府 编辑:钟少珍
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