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东坑镇三甲工业城地块“三旧”改造方案(补充方案)
阳光东坑  http://dk.sun0769.com/   2013-10-31 10:16
    根据“三旧”改造规划和年度实施计划,东莞市东坑镇拟对位于东坑镇三甲片区内的旧厂房进行工业城建设改造,改造方案如下:

    一、改造地块的基本情况

    改造地块位于东坑镇三甲片区内的旧厂区工业城地块,东至为骏达路,南至宝柏工业区,西至三甲工业城以西道路,北至东兴中路,规划总面积8.8276公顷。地块推进三旧改造面积8.2351公顷,其中,国有建设用地3.6207公顷,集体建设用地4.6145公顷,(其中,黄屋面积1.8066公顷,彭屋面积2.8079公顷)。上述集体建设用地4.6145公顷已报省完善历史用地征收手续,批准文号为粤地政[2013]59号。因历史的原因,上述国有土地的用地范围与彭屋大围村用地相邻,用地界线不规整,不利于双方进行土地二次开发,为加快“三旧”改造项目的供地和实施,现镇人民政府与彭屋大围经济合作社已达成协议,拟将镇人民政府其中的478.16平方米与彭屋大围村的478.16平方米土地进行置换,具体置换范围详见附图。

    二、规划情况

    改造地块符合土地利用总体规划和城乡规划,已纳入东莞市东坑镇“三旧”改造规划和2010年年度实施计划,单元规划编制及相应控规调整已完成,并已上报市规划局进行审批。

    三、土地利用现状情况

    该地块现用途为工业区的旧工业厂房、旧商铺,该工业区土地自1987年开始由镇政府征用。现有建筑面积85962.51平方米(不包含已拆建筑物),容积率为1.1(不包含已拆建筑物),改造前年收益约540万元。

    四、协议补偿情况

    改造地块中的集体建设用地4.6145公顷已报省审批转变为国有建设用地。东坑镇人民政府于2010年12月10日对改造方案及拆迁补偿安置方案进行公示。截止目前,该宗地的拆迁补偿安置问题未引发任何纠纷,被征地农民对征地补偿安置也无不同意见。东莞市国土资源局已按照用地发生时的土地管理法律法规规定,对改造区的违法用地作出处理。

    五、土地拟改造情况

    根据置换后的“三旧”改造范围并结合三甲工业城控规要求,控规图中的C-C22-01地块,用地面积共为1.4899公顷,用途为商住混合用地。按三旧改造政策,将该地块推出市场招拍挂。控规图中的C-C17-02地块,根据土地权属性质不同分为两个地块分别供地,属集体建设用地的3105.86平方,彭屋大围股份经济合作社拟以流转方式供地,属镇府储备的国有建设用地26294.14平方拟以招拍挂方式供地;控规图中的C-C17-03地块,根据调整后的权属性质同样分为两个地块分别供地,集体建设用地的2454.63平方,彭屋大围股份经济合作社拟以流转方式供地,属镇府储备的国有建设用地30818.45平方拟以招拍挂方式供地。

    根据此“三旧”改造项目的最新控规,按照规划要求拆三留一,各地块分别如下:(1)C-C22-01,用地面积为14899平方米,用地性质为商住混合用地,容积率为4.0,计容建筑面积为59596平方米;(2)C-C17-02,用地面积为29400平方米,其中集体建设用地3105.86平方,国有建设用地26294.14平方,容积率都为3.0,计容建筑面积为88200平方米;(3)C-C17-03,用地面积为33273平方米,其中国有建设用地30818.45平方米,集体建设用地2454.63平方米,用地性质均为工业用地,容积率为3.0,计容建筑面积为99702平方米;(4)整个“三旧”改造范围剩余地块364.51平方属于集体建设用地,直接划拨彭屋大围股份经济合作社作为道路用地,属镇府储备的10339.41平方,直接划拨给镇人民政府,作为道路用地。

东坑镇人民政府
2013年8月7日
 
    附件:

    1、
    2、

 
来源:东坑镇人民政府 编辑:钟少珍
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