| 东坑卓越公馆蔚*松湖违规收取5万团购费 |
| ·编号：11030 |
·问题形式：建议 |
| ·提问者：阳光网友 |
·受理部门：东坑镇人民政府住房规划建设局 |
| ·提问时间：2020-06-30 18:14:52 |
·受理时间：2020-07-31 11:42:24 |
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| 正文： |
| 尊敬的领导： 您好！ 我于2019年6月2日到东坑卓越公馆（蔚*松湖）购买商品房，交了5万块钱的团购费，卓越置业顾问陈雅清女士明确表示这5万块钱计入首付款内。我于2019年6月16日另外交首付86.1092万元，银行贷款55万元。这样计算，房屋总额为146.1092万元，可是签订的商品房买卖合同中，房屋总价款为141.1092万，中间相差5万。这5万团购费以东莞市房世纪网络科技有限公司的名义开收据，没有发票。2020年5月31日收房，在业主微信群中，有两名业主明确表示卓越置业集团有限公司给他们退还了团购费。 我想向贵单位咨询以下问题： 1、我交的所有钱都是为买房所付，为什么不能算入商品房总价款的合同里面？ 2、为什么我要向一家我不知道的第三方公司缴纳5万元，这种收费是否合法，为何不能开发票？ 3、为什么卓越置业集团有限公司给有些业主退了团购费，而更多的业主没有退？ 4、在下发房产证时要上交契税，首套房是收取房屋总价款的1.5%，那这5万算入 房屋总价款内吗？ 5、若我2年内出售此房，按规定是要缴纳20%的增值税，那这5万是否计入增值部分？难道我将要多承担1万的增值税？ 感谢领导能在百忙之中为普通市民解决问题！万分感谢！ |
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| 回复： |
我局工作人员约谈被诉方东莞市卓嘉置业有限公司（项目名称：卓越公馆）相关负责人进行调处。被诉方表示，客户认购我司卓越公馆(推广名:卓越蔚*松湖 )项目时，我司均与客户签订《东莞市商品房认购书》，明确约定购房总价款，并根据客户是否按时签约，给予客户签约折扣的购房优惠，折后总价款为最终合同价款。客户与我司签订的《东莞市商品房认购书》及《商品房买卖合同》中载明的房屋价款均低于备案总价，完全符合东莞市关于备案价的相关规定。客户自愿与中介公司签署团购优惠协议并向中介公司缴纳团购费，让其为自己的购房行为争取优惠条件，双方之间成立居间服务合同关系。上述居间服务的合同主体是中介公司，与我司没有关系。关于投诉人咨询的问题，我局回复如下：1.“团购费”是否能计入购房总价款里面、房屋交易契税、增值税问题，请投诉人保留相关证据，向不动产登记部门咨询；2.开具发票问题，请投诉人保留相关证据，向税务部门反映。
为保障各方权益，我局建议投诉人根据与各方签订的合同、协议内容，向各方提起司法诉讼，以解决各方的买卖纠纷。其次，投诉人如认为各方存在诈骗行为的，我局建议投诉人保留相关证据并向公安机关报案，由公安机关立案侦查。如有其它疑问，请与我局工作人员联系，联系电话83384128，联系人周先生。 |
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| 镇人大热线 |
83381888 |
| 数字电视服务 |
960238 |
| 有线电视抢修 |
83381507 |
| 文化市场举报 |
12318 |
| 工商举报 |
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110 83387999 |
| 电信维修 |
83381183 83381800 |
| 东坑医院 |
120 83381754 |
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